hello大家好，我是本站的小编子芊，今天来给大家介绍一下税收基础知识总结 税收基础知识试题的相关知识，希望能解决您的疑问，我们的知识点较多，篇幅较长，还希望您耐心阅读，如果有讲得不对的地方，您也可以向我们反馈，我们及时修正，如果能帮助到您，也请你收藏本站，谢谢您的支持！
税收是指国家从公民和企业等纳税人身上征收的财政收入，是维持国家运转、实现公共利益的重要手段。以下是税收基础知识的总结及相关试题。
一、税收基础知识
1. 税种分类：主要包括直接税和间接税。直接税是指由纳税人直接缴纳，如个人所得税、企业所得税等；间接税是指由纳税人间接缴纳，如增值税、消费税等。
2. 税率和税基：税率是指纳税人按一定比例缴纳税款的比率；税基是指纳税人需要缴纳税款的基础数额。
3. 税收征管：税务部门负责管理税收征收工作，包括税收征收、纳税申报和税务审查等。
4. 税收政策：政府通过制定税收政策来调节经济发展和社会分配，如减税、增收等。
二、税收基础知识试题：
1. 个人所得税是属于直接税还是间接税？
2. 政府通过制定税收政策来实现什么目的？
3. 增值税是什么税种？属于直接税还是间接税？
4. 纳税人需要按照什么比例缴纳税款？
5. 税收征管是什么机构负责管理税收征收工作？
以上为税收基础知识的总结及试题，希望对大家了解税收有所帮助。税收是国家财政收入的重要来源，了解税收基础知识有助于我们更好地履行纳税义务，同时也有助于我们理解税收对经济社会发展的重要作用。
税收基础知识总结 税收基础知识试题
1.税收基本知识题假设 *** 增税100亿元,若边际消费倾向为0.8,则 爱 税收乘数=-边际消费倾向/（1-边际消费倾向）=-0.8/(1-0.8)=-4 国民收入=税收变动额*税收乘数=100*-4=-400，即国民收入减少400元。所以答案是D。 参考： 税收乘数指 *** 增加或减少税收所引起的国民收入变动的程度，体现为税收作用的力度。由于税收是对个人、企业收入的扣除，税收高低会影响企业、个人收入水平及投资，进而影响国民收入。税收变动与国民收入呈反方向变化。即税收增加，国民收入减少，税收减少，则国民收入增加。税收乘数为负值。若以Kt表示税收乘数，△Y表示国民收入变动量，△T表示税收变动额，则： Kt=△Y/△T 根据边际消费倾向和投资乘数理论，税收乘数与边际消费倾向大小有关，若以b表示边际消费倾向，则： Kt=-b/(1-b)。2.高分来了：税收知识选择题 31、扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的，税务机关对扣缴义务人处以（c ）的罚款。A、2000元以下B、2000元以上10000元以下C、应扣未扣、应收未收税款50%以上3倍以下D、应扣未扣、应收未收税款3倍以下扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的，由税务机关向纳税人追缴税款，对扣缴义务人处以应扣未扣、应收而不收的税款50%以上3倍以下的罚款。32、纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先按税务机关的纳税决定缴纳税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以在收到税务机关填发的缴款凭证或办妥担保手续之日起（ D）依法申请行政复议。A、10日B、15日C、30日D、60日纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以在收到税务机关填发的缴款凭证之日起六十日内向上一级税务机关提出复议申请；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。33、纳税人的开户银行在接到税务机关扣缴税款的书面通知后，帮助其转移存款，造成国家税款流失的，由税务机关对开户银行直接负责的主管人员和其它直接责任人员，处以（C ）的罚款。A、200元以下B、200元以上1000元以下C、1000元以上10000元以下D、10000元以上50000元以下根据《税收征管法》第73条的规定，银行或者其他金融机构的违法行为包括：1、拒绝接受税务机关依法检查纳税人、扣缴义务人存款帐户，造成税款流失的；2、拒绝执行税务机关作出的冻结存款或者扣缴税款的决定，造成税款流失的；3、在接到税务机关的书面通知后帮助纳税人、扣缴义务人转移存款，造成税款流失的。对于上述行为，由税务机关对该银行或者金融机构处100,000元以上500,000元以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处 1000元以上10,000元以下的罚款。34、税务机关征收税款时，必须给纳税人开具（ D）。A、发票B、收据C、代收税款凭证D、完税凭证35、纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在（ B）上发生争议时，必须先依法申请行政复议，对复议决定不服的，才可依法向人民法院起诉。A、适用税率B、税务行政处罚决定C、税收保全措施D、税收强制执行措施3.有关税务的知识都有哪些 从你所提的问题来看，你是否是现在准备或者将来想从事会计工作，现在想提前做些准备工作。有这种想法很好。财务指单位、企业、公司或者个人在生产或销售过程中资金的流动情况，主要包括：资金的收支记录（共分二十四科目）、成本核算、财务数据分析等。税务是指单位、企业、公司或者个人在生产或销售过程中应该根据国家税法的规定向国家缴纳的国税和向地方缴纳的地方税又称地税，税费的种类很多，如：营业税、印花税、增值税、个人所得税、教育附加税、交易税、特殊商品消费税、烟草专场税等很多种类。 如果你想了解和掌握更多这方面的知识，光凭我们回答几个问题是不行的，你得多阅读一些有关会计学和税法方面的书，加强学习才行。现在在网上就有，不用花钱去买。###泛指财务活动和财务关系，是指企业再生产过程中的资金运动，它体现企业和各方面的关系. 关注财务状况。当您拥有或管理一家小型企业时，您会发现对时间和人才的需求无处不在。 但要保持小型企业的日常良好运作最终还是要取决于其财务管理状况。您的现金流状况如何？ 您的存货投资是否过多？ 借助于此页上的工具和建议，您将能够集中关注财务信息，以便更好地制定业务决策。 财务人员是企业所有者用来协助，管理，清点，整理企业家当的。企业财产的所有者是通过财务人员来真实了解企业的运行情况，企业财务人员是企业所有者的眼睛和手，谁控制了财务人员谁就控制了企业的资金流向，就能随时了解企业的亏损盈利，亏了多少钱，赚了多少钱，谁应该多付钱，谁应该少付钱，谁的钱要拖一拖，谁的钱要马上就要付，企业什么时候该消费，想怎么消费，想买房子，买汽车，这都要通过财务人员的手来实现。 财务是国民经济各部门、各单位在物质资料再生产过程中客观存在的资金运动及资金运动过程中所体现的经济关系。因大量发生在企业，故通常主要指企业财务。财务随着商品货币经济产生以后，在各个社会形态下都表现为资金运动。如进行商品生产，首先要筹集一定数量的货币资金，才能购买生产的三要素——劳动力、劳动资料和劳动对象。 在生产过程中，工人使用劳动资料对劳动对象进行生产。工人除将已耗费的劳动对象和劳动资料的价值转移到产品中去以外，还创造新的价值。工人新创造的价值，一部分由企业通过工资形式支付给工人，另一部分形成企业的纯收入。产品生产完成后，通过销售收回产品的全部价值。 企业取得产品销售收入的大部分，用以弥补生产耗费，其余部分要在投资者、企业和国家之间进行分配，用以弥补生产耗费的资金，又以货币形态开始继续参加生产周转，税务 税务是指和税收相关的事务。一般税务的范畴包括： 一、税法的概念。它是国家权力机关及基授权的行政机关制定的调整税收关系的法律规范的总称。其核心内容就是税收利益的分配。 二、税收的本质。税收是国家凭借政治权力或公共权力对社会产品进行分配的形式。税收是满足社会公共需要的分配形式；税收具有非直接偿还性（无偿性）、强制义务性（强制性）、法定规范性（固定性）。三、税收的产生。 税收是伴随国家的产生而产生的。物质前提是社会有剩余产品，社会前提是有经常化的公共需要，经济前提是有独立的经济利益主体，上层条件是有强制性的公共权力。中国的税收是公元前594春秋时代鲁宣公实行“初税亩”从而确立土地私有制时才出现的。四、税收的作用。 税收作为经济杠杆之一，具有调节收入分配、促进资源配置、促进经济增长的作用。五、税收制度构成的七个要素 1、纳税主体，又称纳税人，是指税法规定负有纳税义务关直接向税务机关缴纳税款的自然人、法人或其他组织。 2、征税对象，又称征税客体，是指税法规定对什么征税。3、税率，这是应纳税额与征税对象之间的比例，是计算应纳税额的尺度，反映了征税的程度。税率有比例税率、累进税率（全额累进与超额累进）和定额税率三种基本形式。4、纳税环节，是指商品在整个流转过程中按照税法规定应当缴纳税款的阶段。 5、纳税期限，是税法规定的纳税主体向税务机关缴纳税款的具体时间。一般的按次与按期征收两种。 6、纳税地点，是指缴纳税款的地方。一般是为纳税人的住所地，也有规定在营业发生地。 7、税收优惠，是指税法对某些特定的纳税人或征税对象给予免除部分或全部纳税义务的规定。从目的上讲有照顾性与鼓励性两种。###税务是指和税收相关的事务财务是指各种财务活动和财务关系首先自己得对财务知识，税务知识有些基本的了解，阅读一下像《税务基础知识》《财务入门书》等一些基础的书。自学这些无非是为了更好的工作，所以实用是最重要的，你可以找个财务，税务职位上班，这样你可以结合书上的知识具体操作，这样才具有可行性。光学理论会像现在很多大学本科生找不到工作，他们就是因为实际操作能力太低了。除此你还要多关注最新的财务税务变动，可以上国家税务总局的网站多看看，多了解。4.税收知识竞赛试题 “天翼杯”税收知识有奖竞赛试题 1. 国务院决定，自（ ）起，在全国实施增值税转型改革。2007年7月1日 2008年1月1日 2008年7月1日 2009年1月1日 2、法律、法规规定（ ）为纳税人 负有纳税义务的单位 负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人 负有纳税义务的单位和个人 负有纳税义务或代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人 3、根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，一般情况下，无形资产的摊销年限不得少于（？ ）年 4 5 10 15 4、税收制度的核心要素是（ ） 征税对象 税率 税基 税源 5、《中华人民共和国企业所得税法》中规定的企业所得税税率为（ ） 25% 18% 27% 33% 6.纳税人到税务机关领购普通发票应携带（ ） 发票领购簿 税务登记证副本 身份证 发票领购簿及税务登记证副本 7.关于增值税小规模纳税人标准说法错误的是（ ）。 从事货物生产的纳税人年应征增值税销售额在50万元以下 从事货物生产为主并兼营货物批发和零售的纳税人年应征增值税销售额在50万元以下 提供应税劳务的纳税人应征增值税销售额在80万元以下 从事货物批发和零售的纳税人年应征增值税销售额在80万元以下 8.私自印制、仿造变造、倒买倒卖发票的，税务机关可以处（ ）罚款。五千元 一万元 一万元以上三万元以下 一万元以上五万元以下 9.2009年1月起，小规模纳税人增值税征收率为（ ） 6% 5% 4% 3% 10.计算企业应纳税所得额以（？ ）为原则 配比 权责发生制 重要性 相关性 11. 根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，企业以非货币形式取得的收入，应当按照（ ）确定价值。 交易价格 协商价格 公允价值 换入资产账面价值 12. 车辆购置税的征收范围有哪些（ ） 汽车，摩托车，电车，挂车，农用运输车 汽车，摩托车，电车 汽车，摩托车，电车，挂车 汽车，摩托车，电车，挂车，农用运输车、电瓶车 13.根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，符合条件的小型微利企业，按（ ）税率征收企业所得税。10% 15% 20% 25% 14.《安徽省检举发票违法行为奖励办法》从（ ）实行 2009年2月1日 2009年3月18日 2009年4月1日 2009年4月18日 15.纳税人遗失税务登记证件的，应当在（？？ ）内书面报告主管税务机关，并如实填写《税务登记证件遗失报告表》。 10日 15日 1个月 3个月 16.税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税依照（ ）规定执行： 国务院 国家税务总局 行政法规 法律 17.《中华人民共和国企业所得税法》自（ ）起施行。2008年1月1日 2007年1月1日 2007年7月1日 2008年7月1日 18.商家未按照规定开具发票的，税务机关可以处（ ）以下的罚款。 二千元 五千元 八千元 一万元。5.税务知识题 《中国注册税务师协会章程》第15条规定，理事会对会员代表大会负责。其职责是： （一）执行会员代表大会决议； （二）选举和调整常务理事；（三）选举和罢免会长、副会长、秘书长； （四）筹备召开会员代表大会； （五）向会员代表大会报告工作；（六）决定设立办事机构及专门委员会； （七）领导本会各机构履行本章程第五条所规定的各项职责；（八）审议、通过各项行业管理制度； （九）审议、批准本会年度工作报告； （十）审议、批准本会年度会费的财务收支报告；（十一）审议会员有关权益、纪律等方面的重大事项； （十二）其它应由理事会办理的事项。正确答案D。6.请问谁有财税基础知识呀 / 税收是中国 *** 财政收入最主要的来源，也是国家用以加强宏观调控的重要经济杠杆，对于中国的经济、社会发展具有十分重要的影响。经过1994年税制改革和几年来的逐步完善，中国已经初步建立了适应社会主义市场经济体制需要的税收制度，对于保证财政收入，加强宏观调控，深化改革，扩大开放，促进国民经济的持续、快速健康发展，起到了重要的作用。 税 种 设 置 中国的税收制度共设有25种税，按照其性质和作用大致可以分为八类： 1. 流转税类。包括增值税、消费税和营业税3种税。这些税种通常是在生产、流通或者服务中，按照纳税人取得的销售收入或者营业收入征收的。2. 所得税类。包括企业所得税（适用于国有企业、集体企业、私营企业、联营企业、股份制企业等各类内资企业）、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税3种税。这些税种是按照生产、经营者取得的利润或者个人取得的收入征收的。 3. 资源税类。包括资源税和城镇土地使用税2种税。这些税种是对从事资源开发或者使用城镇土地者征收的，可以体现国有资源的有偿使用，并对纳税人取得的资源级差收入进行调节。4. 特定目的税类。包括城市维护建设税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税和土地增值税4种税。这些税种是为了达到特定的目的，对特定对象进行调节而设置的。 5. 财产税类。包括房产税、城市房地产税和遗产税（尚未立法开征）3种税。 6. 行为税类。包括车船使用税、车船使用牌照税、印花税、契税、证券交易税（尚未立法开征）、屠宰税和筵席税7种税。这些税种是对特定的行为征收的。7. 农业税类。包括农业税（含农业特产农业税）和牧业税2种税。这些税种是对取得农业收入或者牧业收入的企业、单位和个人征收的。 8. 关税。这种税是对进出中国国境的货物、物品征收的。税收征收管理范围划分 目前中国税收的征收管理分别由财政、税务、海关等系统负责。1.国家税务局系统负责征收和管理的项目有：增值税，消费税，铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的营业税、所得税、城市维护建设税，金融、保险企业缴纳的营业税中按照提高3%税率征收的部分，中央企业缴纳的所得税，中央与地方所属企业、事业单位组成的联营企业、股份制企业缴纳的所得税，地方银行、非银行金融企业缴纳的所得税，海洋石油企业缴纳的所得税、资源税，外商投资企业和外国企业所得税，证券交易税（开征之前为对证券交易征收的印花税），中央税的滞纳金、补税、罚款。 2.地方税务局系统负责征收和管理的项目有：营业税、城市维护建设税（不包括上述由国家税务局系统负责征收管理的部分），地方国有企业、集体企业、私营企业缴纳的所得税，个人所得税，资源税，城镇土地使用税，耕地占用税，固定资产投资方向调节税，土地增值税，房产税，城市房地产税，车船使用税，车船使用牌照税，印花税，契税，屠宰税，筵席税，农业税、牧业税及其地方附加，遗产税（尚未立法开征），地方税的滞纳金、补税、罚款。到1999年初，在国家税务局和地方税务局办理税务登记的纳税人，已经分别达到1124.7万户和1303.0万户。 为了加强税收征收管理，降低征收成本，避免工作交叉，简化征收手续，方便纳税人，在某些情况下，国家税务局和地方税务局可以相互委托对方代。
税收基础知识试题及答案
第三章 增值税
一、单项选择题
1、在各种类型的增值税中具有最先进、最能体现增值税优越性的一种类型是（ ）。
A生产型增值税 B收入型增值税 C流通型增值税 D消费型增值税
2、、当前我国流转税模式中，增值税与（ ）实行平行征收。
A企业所得税 B消费税 C营业税 D关税
3对增值税纳税人进行分类的目的是（ ）。
A为了配合增值税专用发票的管理 B为了计算应纳税款的方便 C为了对纳税人进行科学管理 D为了提高税款征收的效率
4、下列哪种劳务不征收增值税（ ）。
A交通运输 B委托加工 C修理 D修配
5、销售下列对象属于征收增值税的是（ ）。
A土地 B房屋 C气体 D专利技术
6、我国增值税基本税率是（ ）。
A13% B17% C14% D18%
7、我国商业企业小规模纳税人的适用税率是（ ）。
A13% B17% C6% D4%
8、增值税计税销售额中不包括向购买方收取的（ ）。
A优质费 B违约金 C销项税额 D运输装卸费
9、纳税人兼营非应税劳务的，应分别核算其货物或应税劳务与非应税劳务的销售额，不分别核算或不能准确核算的，其销售额为（ ）。
A销售货物的销售额 B销售非应税劳务的销售额 C销售货物或应税劳务与非应税劳务的合计数 D销售应税劳务的销售额
10、对纳税人为销售货物而出租出借包装物所收取的押金，超过（ ）未退还的，则应并入销售额计征增值税。
A1年 B2年 C3年 D4年
11、下列不准从销项税中抵扣的进项税是（ ）。
A购进的免税农产品 B外购货物所支付的运输费 C进口货物向海关缴纳的增值税税款 D购进固定资产已纳的增值税税款。
12、增值税按次纳税的起征点为每次（日）销售额（ ）。
A30—50元 B40—60元 C50—80元 D50—90元
13、销售下列哪种自己使用过的物品不征增值税（ ）。
A游艇 B大卡车 C摩托车 D小汽车
14、纳税人进口货物，应当自海关填发税款缴纳证之日起（ ）天内缴纳税款。
A10 B15 C20 D30
15、进口货物，就当事人由进口人或代理人向（ ）申报纳税。
A机构所在地税务机关 B机构所在地海关 C报关地税务机关 D报关地海关
16、下列关于增值税专用发票说法正确的是（ ）。
A增值税专用发票只有一般纳税人可以用B小规模纳税人不能使用增值税专用发票C小规模纳税人也可以领购使用增值税专用发票D增值税专用发票只有一般纳税人可以领购使用
17、一般纳税人在下列什么情形下应当开具增值税专用发票（ ）
A向一般纳税人销售应税货物 B向小规模纳税人销售应税货物 C将货物用于非应税项目 D销售免税项目
二、多项选择题
1、我国增值税是对在我国境内从事（ ）。
A销售货物 B进口货物 C提供加工劳务 D提供修理修配劳务
2、以扣除项目中对外购固定资产的处理方式为标志，可以将增值税划分为（ ）。
A生产型增值税 B收入型增值税 C分配型增值税 D消费型增值税
3、划分一般纳税人与小规模纳税人的基本依据是（ ）。
A看纳税人的会计核算是否健全 B看纳税人是否能提供准确的税务资料 C看企业规模的大小 D看企业生产的产品性质
4、销售下列对象属于征增值税的是（ ）。
A电力 B热力 C气体 D土地
5、纳税人销售货物价格明显偏低又无正当理由，税务机关可以按（ ）方法确定销售额。
A纳税人当月同类货物的平均价格 B纳税人当月其它货物的平均价格 C纳税人最近时期同类货物的销售价格 D按组成计税价格（成本+利润）确定。
6、下列项目准予从销项税中抵扣（ ）。
A一般纳税人外购货物所支付的运输费用 B购进免税农产品的进项税 C用于集体福利的购进货物的进项税额 D用于免税项目的购进货物的进项税额
7、在我国出口货物可以办理退（免）税的税有（ ）。
A消费税 B营业税 C增值税 D企业所得税
三、判断改错题
1、增值税类型中最先进、最能体现增值税优越性的一种类型是生产型增值税。
2、在我国流转税体系中，增值税与营业税是交叉征收的。3、对增值税纳税人进行分类的目的是为了配合税务机关对纳税人进行有效管理。4、划分一般纳税人和小规模纳税人的标志主要是看企业规模的大小。5、在我国凡从事提供劳务的不征收增值税而征收营业税。6、混合销售行为是指纳人经营的范围既包括销售货物和应税劳务，又包括提供非应税劳务。7、增值税纳税人为销售货物而出租出借包装物所收取的押金应计入销售额征税。8、凡从购买方取得的增值税专用发票上注明的税款都可以抵扣。9、增值税起征点的适用范围只限于单位，其销售额不含税销售额。10、凡出口货物都可以享受出口货物退（免）税的优惠。11、增值税专用发票只限于一般纳税人使用。第四章 消费税
一、单项选择题
1、下列哪种税是1994年新设的税种（ ）。
A增值税 B消费税 C营业税 D企业所得税
2、下列作为消费税和增值税计税依据的是（ ）。
A成本+利润 B成本+利润+增值税 C成本+利润+消费税D成本+利润+增值税+消费税
3、下列经营中属于消费税纳税人的是（ ）。
A卷烟厂 B烟酒批发公司 C化妆品专卖店 D收购鞭炮、烟火的供销社
4、下列哪种消费品实行从价定率征收消费税（ ）。
A黄酒 B汽油 C啤酒 D化妆品
5、委托加工收回的已经纳消费税的消费品直接用于对外销售（ ）。
A应征增值税而不征消费税 B既应征增值税又应征消费税 C应征消费税而不征增值税 D既不征增值税也不征消费税
二、多项选择题
1、消费税纳税人是指在中华人民共和国境内（ ）。
A从事生产应税消费品的单位和个人 B从事销售应税消费品的单位和个人 C从事委托加工应税消费品的单位和个人 D从事进口应税消费品的单位和个人
2、下列哪些属于应征消费税的范围（ ）。
A中巴车 B摩托车 C酒精 D汽车轮胎
3、下列关于消费税说法正确的是（ ）。
A消费税是价内税 B征消费税的对象也属于征增值税的对象 C委托加工应税消费品、以委托方为纳税人 D实行从价定率征收的应税消费品的计税依据同增值税计税依据是相同的
三、判断改错题
1、凡征收增值税的对象也是征收消费税的对象。2、在我国境内从事生产、委托加工、进口消费品的单位和个人均是消费税的纳税人。3、我国现行消费税对黄酒、啤酒、汽油、柴油四种消费品实行从价定率征收，其余采用从量定额征收。4、实行从量定额征收的消费税计税依据与增值税计税依据是相同的。5、消费税纳税人将自产的应税消费品用于本企业连续生产应税消费品的，则自产自用的应税消费品应征消费税。6、将委托加工收回的应税消费品用于连续生产应税消费品的，其委托加工收回的消费品已纳消费税税款，不得从应纳税款中抵扣。7、除国务院另有规定外，消费税只对进口的应税消费税免税。8、消费税的纳税环节是应税消费品的生产环节、流通环节和进口环节
税收基础知识试题及答案解析
2014会计职称《初级经济法基础》考点试题及解析(2)试卷说明：本卷共分4大题65小题，作答时间90分钟，总分100分，60分及格一、单项选择题(本类题共20小题，每小题1.5分，共30分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。)1 某企业为增值税一般纳税人，2013年2月因管理不善丢失一批以前月份从农民手中购入的稻谷(已抵扣进项税)，账面成本为7518元(含运费成本558元)，则该企业当月应转出的增值税进项税额为( )元。A.943.86B.977.34C.1082D.1225.2参考答案: C答案解析:【答案】C【解析】该企业当月应转出的增值税进项税额=(7518-558)÷(1-13%)×13%+558÷(1-7%)×7%=1082(元)。2 中国公民钱某2012年8月取得一笔审稿收入20000元，其中通过国家机关向某学校的图书馆捐赠5000元，钱某当月应缴纳的个人所得税为( )。A.2000B.2200C.2240D.3000参考答案: C答案解析:【答案】C【解析】捐赠限额=20000×(1-20%)×30%=4800(元)实际发生的广告费和业务宣传费120万元，税前允许扣除的广告费和业务宣传费合计为120万元。20 根据劳动合同法律制度的规定，除文艺、体育和特种工艺单位录用的人员外，用人单位招用的劳动者须年满( )周岁。A.10B.12C.16D.18参考答案: C答案解析:【答案】C【解析】禁止用人单位招用未满16周岁的未成年人;文艺、体育和特种工艺单位招用未满16周岁的未成年人，必须依照国家有关规定，履行审批手续，并保障其接受义务教育的权利。二、多项选择题(本类题共20小题，每小题2分，共40分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。)21 增值税一般纳税人销售下列货物，暂按简易办法依照4%征收率计征增值税的有( )。A.自来水B.寄售商店代销寄售物品C.水泥混凝土D.典当业销售死当物品参考答案: B,D答案解析:【答案】BD【解析】选项AC：增值税一般纳税人销售自产的自来水、水泥混凝土，可选择按照简易办法依照6%的征收率计算缴纳增值税。22 根据“营改增”的有关规定，下列关于增值税的纳税义务发生时间表述正确的有( )。A.纳税人提供应税服务先开具发票的，其纳税义务发生时间为开具发票的当天B.纳税人提供有形动产租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天C.纳税人发生视同提供应税服务行为的，其纳税义务发生时间为应税服务完成的当天D.增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天参考答案: A,B,C,D答案解析:【答案】ABCD23 下列税种中，实行从量计征的有( )。A.车船税B.契税C.房产税D.城镇土地使用税参考答案: A,D答案解析:【答案】AD【解析】契税和房产税采用的是比例税率，不属于从量计征的税种。24 根据营业税的有关规定，下列纳税人中，营业税纳税期限为1个季度的有( )。A.银行B.信托投资公司C.保险公司D.财务公司参考答案: A,B,D答案解析:【答案】ABD【解析】银行、财务公司、信托投资公司、信用社、外国企业常驻代表机构的营业税纳税期限为1个季度。25 根据车辆购置税的有关规定，下列车辆免税的有( )。A.设有固定装置的运输车辆B.国际组织驻华机构自用的车辆C.领事馆外交人员自用的车辆D.国务院规定予以免税的车辆参考答案: B,C,D答案解析:【答案】BCD【解析】选项A：设有固定装置的“非运输”车辆免税。26 根据票据法的规定，票据到期前，持票人可以行使追索权的情形包括( )。A.汇票被拒绝承兑的B.承兑人死亡、逃匿的C.承兑人被依法宣告破产的D.付款人因违法被责令终止业务活动的参考答案: A,B,C,D答案解析:【答案】ABCD27 根据个人所得税法律制度的规定，下列说法中正确的有( )。A.个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入，其收入超过当地上年职工平均工资3倍数额部分的，要全额按照工资、薪金所得项目计征个人所得税B.个人在解除劳动合同后又再次任职、受雇的，已纳税的一次性补偿收入不再与再次任职、受雇的工资薪金所得合并计算补缴个人所得税C.个人领取一次性补偿收入时，按照国家和地方政府规定的比例实际缴纳的住房公积金、医疗保险费、基本养老保险费、失业保险费可以在计征其一次性补偿收入的个人所得税时予以扣除D.企业按照国家有关法律规定宣告破产，国有企业职工从该破产企业取得的一次性安置收入，免征个人所得税参考答案: B,C,D答案解析:【答案】BCD【解析】选项A：个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过3倍数额部分的一次性补偿收入，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内平均计算。28 根据企业所得税法律制度的规定，企业的下列支出中在计算应纳税所得额时，可以加计扣除的有( )。A.购置并实际使用环境保护专用设备的投资额B.安置残疾人员实际支付给残疾职工的工资C.投资于未上市的中小高新技术企业的投资额D.为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用参考答案: B,D答案解析:【答案】BD【解析】选项AC不适用加计扣除的规定。29根据支付结算法律制度的规定，我国目前使用的人民币非现金支付工具包括( )。A.银行承兑汇票B.支票C.托收承付D.委托收款参考答案: A,B,C,D答案解析:【答案】ABCD【解析】我国目前使用的人民币非现金支付工具主要包括“三票一卡”和结算方式。“三票一卡”是指汇票、本票、支票和银行卡(选项AB);结算方式包括汇兑、托收承付和委托收款(选项CD)。30 下列关于“金融保险业”营业税计税依据的表述中，正确的有( )。A.一般贷款业务的营业额为贷款利息收入B.融资租赁业务以其向承租者收取的全部价款和价外费用为营业额C.金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价及买入过程中支付的相关税费的余额为营业额D.保险企业开展无赔偿奖励业务的，以向投保人实际收取的保费为营业额参考答案: A,D答案解析:【答案】AD【解析】选项B：融资租赁业务以其向承租者收取的全部价款和价外费用(包括残值)减去出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额;选项C：金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额，卖出价是卖出原价，不得扣除卖出过程中支付的各种费用和税金，买入价是购进原价，不包括购进过程中支付的各种费用和税金。31 下列法律责任形式中，属于民事责任的有( )。A.停止侵害B.没收违法所得C.返还财产D.行政拘留参考答案: A,C答案解析:【答案】AC【知识点】法律责任的种类(P31)【解析】选项BD：属于行政责任。32 根据增值税的有关规定，下列劳务应征收增值税的有( )。A.矿产资源切割劳务B.矿产资源分拣劳务C.矿山爆破劳务D.矿井构筑劳务参考答案: A,B答案解析:【答案】AB【解析】选项AB：纳税人提供的矿产资源开采、挖掘、切割、破碎、分拣、洗选等劳务，属于增值税应税劳务，应当缴纳增值税;选项CD：纳税人提供的矿山爆破、穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)剥离和清理劳务，以及矿井、巷道构筑劳务，属于营业税应税劳务，应当缴纳营业税。33 根据劳动合同法律制度的规定，下列属于劳动争议范围的有( )。A.因订立劳动合同发生的争议B.因工作时间发生的争议C.因工伤医疗费发生的争议D.因确认劳动关系发生的争议参考答案: A,B,C,D答案解析:【答案】ABCD【解析】根据劳动合同法律制度的规定，下列属于劳动争议范围的有：因订立劳动合同发生的争议、因工作时间发生的争议、因工伤医疗费发生的争议、因确认劳动关系发生的争议。34 根据支付结算法律制度的规定，下列情形中，存款人应向开户银行提出撤销银行结算账户申请的有( )。A.被撤并、解散、宣告破产或关闭B.注销、被吊销营业执照的C.因迁址需要变更开户银行的D.存款人名称发生改变参考答案: A,B,C答案解析:【答案】ABC【解析】存款人应向开户银行提出撤销银行结算账户的申请：(1)被撤并、解散、宣告破产或关闭;(2)注销、被吊销营业执照的;(3)因迁址需要变更开户银行的;(4)其他原因需要撤销银行结算账户的。存款人名称发生改变，进行变更即可，不必撤销。35 下列对法的分类中，正确的有( )。A.成文法和不成文法是根据法的创制方式和发布形式所作的分类B.一般法和特别法是根据法的空间效力、时间效力或者对人的效力所作的分类C.根本法和普通法是根据法的主体、调整对象和渊源所作的分类D.实体法和程序法是根据法的内容所作的分类参考答案: A,B,D答案解析:【答案】ABD【知识点】法的形式和分类(P10)【解析】选项C：根本法和普通法是根据法的内容、效力和制定程序所作的分类。36 根据劳动合同法律制度的规定，特殊情况下延长劳动时间不受相关规定的限制。下列各项中，属于该特殊情况的有( )。A.发生自然灾害，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的B.发生事故，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的C.生产设备发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的D.交通运输线路发生障碍，影响生产和公众利益，必须及时抢修的参考答案: A,B,C,D答案解析:【答案】ABCD37 根据印花税法律制度的规定，下列合同中，应按“技术合同”计算缴纳印花税的有( )。A.技术培训合同B.专利申请权转让合同C.专利权转让合同D.非专利技术转让合同参考答案: A,B,D答案解析:【答案】ABD【解析】选项ABD属于技术合同的征税范围，选项C属于产权转移书据的征税范围。38 根据支付结算法律制度的规定，存款人开立一般存款账户，应向银行提供的文件有( )。A.开立基本存款账户规定的证明文件B.基本存款账户开户许可证C.存款人因向银行借款需要，应出具借款合同D.存款人因其他结算需要，应出具有关证明参考答案: A,B,C,D答案解析:【答案】ABCD【解析】存款人申请开立一般存款账户，应向银行出具其开立基本存款账户规定的证明文件、基本存款账户开户许可证和下列证明文件：(1)存款人因向银行借款需要，应出具借款合同;(2)存款人因其他结算需要，应出具有关证明。39 根据发票管理的相关规定，下列说法正确的有( )。A.任何单位和个人不得转借、转让、代开发票B.任何单位和个人不得拆本使用发票C.在查处发票案件时，对与案件有关的情况和资料，可以记录、录音、录像、照相和复制D.任何单位和个人未经批准，不得跨规定的使用区域携带、邮寄、运输空白发票参考答案: A,B,C,D答案解析:【答案】ABCD【解析】上述四种说法均正确。40 根据烟叶税的有关规定，下列说法正确的有( )。A.烟叶税的纳税义务发生时间为收到烟叶的当天B.烟叶税的纳税义务发生时间为纳税人收购烟叶的当天C.纳税人收购烟叶就发生纳税义务D.纳税人应当自收购烟叶之日起30日内申报纳税参考答案: B,C,D答案解析:【答案】BCD【解析】选项A：烟叶税的纳税义务发生时间为纳税人收购烟叶的当天。
税收基础知识PPT
今天小编辑给各位分享房地产销售基础知识的知识，其中也会对房地产销售基础知识ppt分析解答，如果能解决你想了解的问题，关注本站哦。
做一个房地产销售人员应该掌握那些基础知识?
做为房地产销售，给你几个建议：
1、了解你所销售的项目的一切数据资料
2、掌握地产行业内“术语”、“专业用词”的各种含义
3、不提出销售政策以外或你不能做主的承诺
4、在业务上，多向你的前辈、销售经理问“为什么”
5、在工作执行上，绝不向命令下达者问“为什么”
6、你是女孩吧，记住无时无刻保持靓丽的笑容
先做到以上6点，但这6点是基础，好销售是“师傅点拨，自己感悟”出来的，没有手把手教出来的好销售。优秀的销售人员里面95%的是没有师傅带的，完全是靠自己的摸索而得出的经验。你身边销售团队里有那么多老销售，平时他们谈事情，你就多“偷听”吧。
工作上机灵一点，就会有好成绩的可能。加油妹妹。
做房地产销售的基础知识
房地产销售人员一般需要知道的知识：
1.项目的基本知识：所在区域的情况，发展，规划，项目周边的交通，配套，商业，学校等内容；项目的具体情况，项目的方位，四至，所售户型，均价，折扣等等。在接触新的项目的时候，都会有项目理解，项目百问百答，沙盘模型讲解，区域模型讲解等等内容。熟读资料，背诵内容即可。
2.银行按揭知识：银行利率，按揭成数，按揭年限，月供额计算，按揭套数的界定，如何办理按揭等一系列与银行按揭有关的知识。
3.房地产政策：限购政策，限贷政策，税收政策、取得房产预售的证件，如何办理房产证等内容。
4.房地建筑知识：实用面积的界定、实用率的计算和解释、层高的影响，各种增加实用面积的做法等房地产建筑基础知识。
5.房地产销售知识：如何销售房子是一门学问，有不同的销售话术，有各种的销售技巧，有各种的销售方法，需要多听，多看，多想！
拓展资料
房地产销售中，客户管理是衡量销售人员的工作是否有计划性及效率如何的重要指标，更是销售人员提高自身销售技巧的关键。
大部分销售人员在销售过程中不善进行客户管理，所以导致成交率始终无法提高，销售效率忽高忽低，更不要说能够及时发现自身存在的“短板”。而销售管理人员甚至也无法用“指标性”的工具来发现和改正销售人员的不良工作习惯和提升大家的销售效率，很多人对于如何提升自己的销售业绩或如何提升自己团队的销售率是百思不得其解，其实方法很简单大家也都了解，只是大家没有找到使用的方法而已。客户管理ABCD分类法就是其中之一，也是最基础和有效的提高销售率的方法，下面我就如何运用ABCD分类法管理客户做详细阐述：
一、ABCD分类法
客户首次来访，销售人员根据首次接待的综合情况自身判断有80%以上至100%成交概率的归为A类，有60%以上至79%成交概率的归为B类，有40%以上至59%成交概率的归为C类，有40%以下成交概率的归为D类，我将其简称为8644分类法，销售人员根据8644分类法进行首次判别。
二、分类客户跟进术
①A类客户首次来访离开销售中心后，销售人员应在第一时间发信息至客户，内容以介绍自己及感谢客户来访为主。24小时内应进行首次回访，回访内容以诚意表达邀请客户再次回访的请求为主。销售人员根据回访的情况再次运用8644分类法进行再次判别；
B类客户首次来访离开销售中心后，销售人员应在当天下班之前发信息至客户，其他同A类客户跟进方法一致，同样在回访结束时再次运用8644分类法进行再次判别；
C类、D类客户首次来访离开销售中心后，销售人员当按B类客户的回访方法进行首次回访工作，同时运用8644分类法判别客户时应视客户反馈信息及时调整客户管理级别和跟进方法。
②A类客户跟进密度应最频，基本应保持首次回访不超过24小时，3天内锁定客户回访时间，一星期内客户会进行回访，如无法约定回访时间或无在约定时间内回访，则可将该客户自动降级处理；
B类客户跟进密度可保持一般，基本保持首次回访不超过24小时，首次回访能与客户达成回访时间的可转为A类客户跟进。不能转为A类客户跟进则保持常态联系，联系强度保持一星期不低于2次电话回访，2次电话回访不能达到约客户回访目的，则可将该客户降级跟进处理；
C类、D类客户跟进密度保持普通，保持首次回访在24小时内，如有机会转变成A类或B类则按相应方式处理。反之，则保持偶尔的电话联系和短信即可。通常影响这类客户购买的原因我们不甚了解，所以我们回访目的只有两个：其一、表示礼貌进行回访，加深印象为下次购买做铺垫；其二、挖掘其身边的潜在客户。
③无论何种类型的客户，作为销售人员都要展示出专业人员的职业素养和良好的、积极向上的自身形象，广积人脉沉淀思想。
三、分类客户成交机会点
①首次回访工作结束后A类客户短期内或约定时间内回访销售中心的客户应视为A类客户重点跟进客户，即可视为A+客户，模式为：A类+A类+A类。
A+客户是属于有非常强烈的购房需求及在短期内一定会作出购买决定的客户群体，基本上在客户第一次回访时成交的时机就已来临，所以销售人员应积极主动提出成交信号，把握机会。如A+客户最终成交说明该销售人员对客户的把握比较准确，思维比较清晰明确，客户判断力可达80分。反之，如最终没有成交，则该销售人员要在工作日志记录未成交的真正原因，检讨未成交的原因是自身、产品、价格还是其他，同时运用8644分类法对该客户进行降级处理。
②首次回访工作结束后B类客户如应约进行回访则自动升级为A类客户进行跟进。反之，则应将该客户进行降级跟进。B类客户基本属于有购买需求，但由于受某种因素的干扰难以做出购买决定的人群。因此在这个阶段，我们的跟进重心是如何找出干扰其做出购买决定的主因，进而帮客户解决该问题将其转化成A类客户，迅速直接提出成交要求，不能给客户太多时间考虑。在B类客户转变成A类客户时销售人员的发现问题和解决问题的能力尤为关键，所以在这个过程中发现客户存疑的能力就是成交的机会点。
③首次来访的A类客户中，有一类冲动型客户也可在第一时间抓住客户冲动的弱点，及时提出成交意向创造成交机会。
四、运用ABCD分类法发现方向
多数销售人员在跟进客户时是盲目和没有方向的。
①所谓盲目是指拿起电话或面对客户不知道该跟客户讲什么、沟通什么，盲目的沟通会使客户认为你不专业，同时也容易导致失败，那么我们该如何解决这个问题呢？
假设客户首次来访你运用8644法判断其是A类客户，支撑你认为其是A类客户的理由是什么？如果你认为是感觉，那么证明你是盲目的。要解决这个问题就是要将感觉转变成数据或理由，数据是综合分析的结果，理由是客户自身意愿真实的表达。
②所谓没有方向是指不知道下一步该怎么走，没有方向就等于没有目标，没有目标就谈不上实现目标，那么我们又如何来找到目标呢？
其实目标很简单，如果是A类客户，如何让客户成交、怎么提出成交就是方向；如果是B类客户，如何将其尽快的转变成A类客户就是方向，那么这个方向其实就是找出并解决影响导致客户作出购买决定的干扰因素；如果是C类、D类客户，如何加深客户对你的印象分值，愿意帮你寻找意向客户，这就是你的方向。
③我们在运用ABCD分类法时成功的概率分别是多少？如何提高判别分类客户的成功率，就是弥补“短板”的有效途径，成功率的高低也是衡量工作效率的指标。
五、销售管理人员运用ABCD分类法
①要求销售人员在自己的客户跟踪管理登记本对每一个客户按照8644法则在每一次客户跟踪时留下记录；
②按照分类客户跟进术执行跟进进展，同时有效掌握每个销售人员A类、B类客户的具体情况，指导其进行客户跟进；
③通过监控和提高每个销售人员对客户分类的准确率，帮助销售人员弥补“短板”；
④以8644法则作为衡量销售人员工作效率的执行指标
房地产基础知识大全
房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。下面我为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。
房地产基础知识
1、房地产市场
一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;
二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;
三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
2、国土局
代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
3、商品房
是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
4、开发商
专门从事房地产开发和经营的企业。
5、代理商
经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
6、土地类型
按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
7、土地使用年限
是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
8、土地使用费
土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
9、房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
10、如何办理产权
每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。
11、房地产产权登记
指凡是在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。
12、产权证书
是指“房屋所有权证”和“土地所有权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他想权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
13、商品房预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
14、房地产买卖合同
是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。
15、房屋所有权
房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利。
16、房屋使用权
是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。
17、银行按揭
是指购房者购买商品房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分房款，余款由银行代购房者支付，购房者的房屋所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，房屋所有权归己。
18、七通一平
是指上、下水通，排污通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整。
19、公共维修基金
公共维修基金是指楼房的公共部位和公共设施、设备的维修养护基金。
20、房屋买卖所需费用
按揭手续费：
A、财产保险费：总房价款×1‰×贷款年限。
B、抵押登记费+工本费：房屋90元/套，商业110元/间。
C、公证费：以借款人所申请贷款额为基数收取，1—3万元收取100元;3—5万元收取150元;5—10万元收取200元;10—20万元收取300元。
办证手续费
A、契税：房屋按总房款的3%收取，商铺按总金额的5.5%。
B、交易费：在房产大证时间一年以内的由开发商支付：房屋3元/_、商铺房价的0.3%;在房产大证时间一年以外的开发商与客户各承担一半：房屋6元/_、商铺10元/_。
物业维修基金：
总房款的2.5%。
配套费
包括电话、天然气、有线电视、宽带等设施的接入或初装费用，具体收费办法在物业交付时确定，为开发商代收代缴费用。
21、房屋的结构形式
主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。
砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下。
砖木结构：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构成的房屋。
钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间开间、进深相对较大，空间分割较自由。多、高层房屋富哦采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
22、房屋的建筑面积
是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
23、商品房销售面积
商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
24、建筑面积的计算规定
是建筑物外围面积的展开，是指建筑物各层次外围面积的总和。由于房屋使用要求、结构形式的不同和装饰方面诸多因素，造成房屋不太规则。国家根据房屋使用程度的不同，对房屋建筑面积的测算制定可相应的规则。针对房屋建筑物的主要规定有：
作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算。单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的，包括房屋内的夹层、插层，技术层和2.2米以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积。层面上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的建筑和地下室，半地下室及相应进出口，层高在2.2米以上的按其外围水平投影面积计算。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅，大厅均按一层计算建筑面积;大厅内回廊部分，层高在2.2米以上的按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯井、垃圾道、管道进等均按房屋自然层计算面积。
与房屋相连的有柱走廊，房屋间属永久性封闭的架空通廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其围护结构和柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连的有上盖无柱的走廊，连廊按其围护结构外围水平投影面积一半计算;有顶盖未封闭永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算;房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。
有柱或有围护结构的门廊，门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
全封闭的阳台挑廊按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台，挑廊按其围护结构的外围水平投影面积的一半计算。
有伸缩的房屋，若在室内，伸缩缝计算面积。与室内不相通的房屋间的伸缩缝不计算建筑面积。
属永久性结构有上盖的楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
突出房屋墙面的构件，配件，装饰柱，装饰性的玻璃幕墙，垛，勒脚，台阶，无柱雨蓬等，骑楼过街楼的底层作用道路街巷通行的部分，及屋面上的花园，游泳池等均不计算建筑面积。
以上规定基本上涵盖可房屋所有建筑面积，它是各面积计算的基础。
25、套内建筑面积的计算
房屋为了满足各种需要和结构上的需要，各套面积不一定相等，就必须将各套房的面积分别进行测算。套内建筑面积由三部分组成：
套内使用面积：
A、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;
B、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;
C、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
套内墙体面积：
新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
阳台建筑面积：
A、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
B、挑台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
C、凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积;
D、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
房地产入门基本知识包括哪些房地产基础知识大全
随着房价的不断上涨，越来越多的朋友投入到买房大军中，从而使得房地产行业蒸蒸日上，也吸引了很多年轻人加入到房地产销售团队当中，那么房地产入门基本知识包括哪些呢？下面和我一起来学习一下吧。
房地产入门基本知识包括哪些
房地产入门基本知识
1、房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。
2、房地产有三种存在形态，分别是：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
3、房地产的特征：
由于土地不可移，房屋也不可动，所以房地产位置具有固定性。
由于每宗房地产的价值都不同，所以房地产地域具有差别性。
由于房地产价格贵，土地又是永久的，所以房地产具有高值、耐久性。
由于货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值，所以房地产具有保值、增值性。
4、房产：是房屋及其相关权利的总称，权利具体包括：占有、使用、收益、处分等。
5、房屋分类：
a、根据功能用途分为：居住用房、工业用房、商业用房、办公用房、行政用房。
b、根据建筑结构分为：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他。
c、根据所有权归属分为：公房和私房。
6、地产：是土地及其相关权利的总称，权利具体包括：使用、收益、转让等。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地。
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地。
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。
8、房地产业：是指从事房产开发、经营、管理和服务的行业，具体包括：
土地开发
房屋建设、维修、管理
土地使用权的有偿划拔、转让
房屋所有权的买卖、租赁
房地产抵押贷款
房地产市场
9、土地使用权：是指土地所有权拥有者按照土地分类对自己的土地加以利用的权利，也就是说根据法律对自己的土地行使经营、利用、收益的权利。
10、土地公有制有两种形式，分别是：集体所有制和国家所有制。具体如下所示：
农村土地是集体所有制，属于农民集体所有。
城市土地是国家所有制，属于全民所有。任何个人都无法取得土地的所有权。
11、土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，例如：学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。
出让：从国家有偿取得使用权，获得方式包括：协议、招标、拍卖。
12、房地产市场：
一级市场：以土地为体，也就是所谓的土地市场、土地交易市场。
二级市场：开发商获得土地以后，投入一定的资金进行建设，然后通过有偿或者是赠与把产权转卖给有需求的人，也就是市面上常见的新建商品房的买卖市场。
三级市场：房屋在消费市场的再次流通，具体包括：买卖、抵押、转让、租凭。
13、土地使用权出让：是指国家以土地所有者身份，根据指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，把城市土地使用权出让给土地使用者，并且向土地使用者收取一定金额的土地使用权出让金的行为。双方一般都是国家和用地单位或者是个人。
12、土地产权具体包括：土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
13、土地使用年限：是指国家把土地使用权出让给土地使用者，然后双方约定清楚土地使用者可以使用的具体年限时间和到期时间。
14、土地使用权出让年限具体有以下几种：
居住用地：70年。
工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地：50年。
商业、旅游、娱乐用地：40年。
15、土地使用年限到期后的处理方法：
国家有权力无条件的收回该土地。
建筑主体经质控部门检验后不属危房，可以以当时的地价购买土地使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回。
项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
房地产入门基本知识
16、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并且经过国土局批准在市场上流通的房地产。买房人在获取房产证后，可以自行转让、出租、继承、抵押、交换自己所购买的商品房。
17、商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
18、商品房五证包括：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
19、商品房二书包括：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、
20、烂尾楼：是指开发商没有完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
21、期房：指具备预售条件，但是还没有竣工交付使用的商品房。
22、现房：指已经经过工程质量监督部门验收，并且取得了质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。
23、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房，是一种带有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性)。必须符合当地政府所规定的条件才可以买到，5年后才可以转卖。
24、二手房：办好产权证，可以进行再次转让的房屋。例如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
25、诚意金：是指商品房在没有取得预售证之前，开发商向客户收取的可退回的款项，买房人可以以此获得开发商的折扣承诺。
26、定金：指当事人约定由一方向另一方付给的作为债权人担保的一定金额的货币，可以起到担保债权人的作用，所以是无法返还的。
27、订金：不具备担保债权人的作用，因此是可以返还的。
以上就
税收基础知识总结
一、按征税对象分类
我国现行的税种主要分为以下几类：1、流转税类。如增值税、消费税、营业税、关税等。（别着急，我知道你很想知道这些税种为什么叫流转税，下面会有个很形象的栗子给你吃）。2、所得税类。如企业所得税、个人所得税等。3、财产税类。如房产税、车船使用税、车辆购置税、契税等。这些税种是对纳税人拥有或使用的财产征收的。个人感觉能经常缴这些税的，都是土豪啊。4、行为税类。如印花税、屠宰税等。二、按税收管理和使用权限分类
税收按其管理和使用权限划分，可分为中央税、地方税、中央地方共享税。三、按税收与价格的关系分类
按税收与价格的关系划分，可分为价内税和价外税。还有一句清如水的总结（敲黑板，咳咳，睡觉的同学醒一醒，我要扔粉笔打你脑袋了）：价内税由销售方承担，价外税由购买方承担。四、按计税标准分类
按计税依据的不同可分为从价税和从量税。从价税的税额多少将随着价格的变动而相应增减。比如我国现行税制中的增值税、营业税、房产税等税种都属于从价税。从量税是按征税对象的重量、件数、容积、面积等为标准，采用固定税额征收的税收。比较常见的像消费税中的啤酒、柴油、汽油等应税消费品以销售数量为计税依据，属于从量税。国税与地税
下面我们再来理清一个经常听说的概念：国税与地税。（有没有人能坚持看到这一段而不睡着啊，理工狗的苦，看到这些就犯困，我宁愿去修个车。）依照税收收入归属和征管管辖权限的不同，中国税务部门可分为国家税务局（简称国税）和地方税务局（简称地税）两个不同的系统。国税主要负责征收中央税、中央与地方共享税，地税主要负责征收地方税。例如增值税，消费税，车辆购置税，中央企业缴纳的所得税等一些税费是由国税局系统征收。 营业税、个人所得税，房产税，车船使用税，印花税，契税，屠宰税等一些税费是由地税局系统征收。一般纳税人大家可能经常听说一般纳税人这个词，现在有请他粉墨登场。终于等到你，快出来吧，一般纳税人！一般纳税人是指年应征增值税销售额（包括一个公历年度内的全部应税销售额）超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。（敲黑板，注意啦！）一般纳税人的特点是增值税进项税额可以抵扣销项税额，并且可以开具增值税发票、可以享受出口退税等好处。所以下次前台MM再告诉你不能开增值税专票时，可以一脸惊讶的对她说，天呐，你们单位居然不是一般纳税人！增值税与营改增前面铺垫了那么多，终于到了本期课题最重要的部分了——增值税与营改增一、什么是增值税从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税（还记得前面说过的流转税吗？）。有增值才征税没增值不征税。并且增值税实行的是“价外税”，也就是由消费者负担的。比如：老板您的公司从东风购进帅气的天龙卡车30台，金额为1000万元（这里为方便计算，此金额为不含税金额,下个例子中会告诉你含税价格和不含税价格的区别），但您公司实际上要付给东风的车款并不是1000万元，而是1000+1000*17%（增值税率按17%）=1170万元。为什么购进的车辆价值才1000万元，另外还要支付个170万元呢？因为您公司做为消费者就要另外负担170万元的增值税，这是增值税的价外征收属性决定的。这170万元增值税对您公司来说就是“进项税”。东风收了多收了这170万元的增值税款并不归东风所有，东风要把170万元增值税上交给国家。所以东风只是代收代缴而已。如果您的公司把购进的30台东风天龙改装成专用车辆，出售给B公司，取得销售额1500万元（不含税金额），您公司要向B公司收取的货款也不只是1500万元，而是1500+1500*17%=1755万元，因为B公司这时做为消费者也应该向您的公司另外支付255万元的增值税款，这就是您公司的“销项税”。您公司收了这255万元增值税额也并不归您的公司所有，也要上交给国家。255万元的增值税款您公司也只是代收代缴而已。这时候很多税务小白就会说了，哎呀，增值税税率好高，这是赤裸裸的剥削啊。胡扯！增值税的算法是“销项税金减去进项税金”。销项税金，就是指不含税销售额乘以税率，所谓进项税金，是指“买进产品时已经给国家交过的税”。算了，还是接着让栗子告诉你们吧。前面说过您的公司购进天龙卡车时支付的进项增值税款是170万元（进项税金），销售专用车收取的销项增值税是255万元（销项税金）。如果您的公司是一般纳税人，进项增值税可以在销项增值税中抵扣，您的公司上交给国家增值税款就不是向B公司收取的255万元，而是：255-170=85万元。（哎呀，这个例子真的好生动，赞！）。二、增值税普通发票与增值税专用发票去了有些酒店你问能不能开增值税专用发票，前台MM两手一摊，抱歉帅哥，我们这里只能开普票。你犹豫了半天，看着娇羞欲滴的前台软妹，还是选择了住下。那么增值税专用发票与日常经营过程中所使用的普通发票相比，有哪些区别（咳咳，记好了哦，以后住酒店可以给前台MM科普这个，至于为什么要科普嘛，嘿嘿。）：1、发票的印制要求不同。增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制；其他发票，按照国务院主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制。2、发票使用的主体不同。增值税专用发票一般只能由增值税一般纳税人领购使用，小规模纳税人需要使用只能经税务机关批准后由当地的税务机关代开；普通发票则可以由从事经营活动并办理了税务登记的各种纳税人领购使用，未办理税务登记的纳税人也可以向税务机关申请领购使用普通发票。3、发票的内容不同：增值税专用发票除了具备购买单位、销售单位、商品或者服务的名称、商品或者劳务的数量和计量单位、单价和价款、开票单位、收款人、开票日期等普通发票所具备的内容外，还包括纳税人税务登记号、不含增值税金额、适用税率、应纳增值税额等内容。4、发票的联次不同：增值税专用发票有四个联次和七个联次两种，第一联为存根联（用于留存备查），第二联为发票联（用于购买方记账），第三联为抵扣联（用作购买方扣税凭证），第四联为记账联（用于销售方记账），七联次的其他三联为备用联，分别作为企业出门证、检查和仓库留存用；普通发票则只有三联，第一联为存根联，第二联为发票联，第三联为记账联。5．发票的作用不同：增值税专用发票不仅是购销双方收付款的凭证，而且可以用作购买方扣除增值税的凭证；而普通发票除运费、收购农副产品、废旧物资的按法定税率作抵扣外，其他的一律不予作抵扣用。三、营改增这是前段时间的一个大热话题啊，知道这个，在约会前台MM的时候，就不怕没话题撩妹啦！嘿嘿。1、什么是营改增？营改增，全称是营业税改征增值税，也就是国家打算在“十二五”期间，将营业税这一税种基本取消，本来在营业税征收范围的行业，全都转为增值税。原营业税的行业主要包括金融、餐饮、房产、交通等，简单地说就是“衣食住行”，而传统行业比如制造业等一直是增值税范畴。2、营业税和增值税有什么区别？营改增的好处是什么？营业税是一种根据营业额征收的税，一般税率是5%。比如你营业额100万，那么就要交5万的税，优点是非常方便简单，是个人都会算。但是营业税存在一个问题，那就是在流通过程中要重复征税。我从别人那里花100万租了一栋写字楼，出租方因为这100万的营业额交纳了5万的营业税（100万*5%），如果此时我120万把这栋写字楼转租出去，我还要根据120万的营业额再交6万的税（120万*5%）。也就是说，一个产品流转过程越多，要重复缴纳的营业税也就越多。一个产品如果流转五次才到消费者手里，消费者实际上负担了五次营业税。如果改成增值税，情况大不一样。前面说过增值税的算法是“销项税金减去进项税金”。比如120万（含税价格，房屋租赁的增值税率为11%，注意和上例的区别）将写字楼转租出去需要交的销项税金是“120万/（1+11%）*11%=11.89万”（大家在这里一定会有疑问，咦，为什么不是120万直接乘以税率11%，这里需要跟大家说明一下在现实生活中我们要付款的价格一般都是含税价格，再计算增值税的时候要把计税的标准换算成为不含税价格，所以要先除以1+增值税税率），写字楼在租给我的时候出租方已经给国家交了“100万/（1+11%）*11%=9.91万”的进项税金，所以我实际要交的税金，就只有“11.89万-9.91万=1.98万”了，有没有觉得很神奇，税率从5%变成了11%，居然少交税了，这是因为增值税只对增值的20万元这部分缴纳税款，而营业税的计税基础却是120万。（快醒醒，下面是重点）。需要说明的是，只要是和生产经营有关的进项税金都可以用来抵扣销项税金，抵扣不完的还可以留下来以后慢慢抵扣。比如我今天花了100万元（想必大家含税和不含税价格已经弄清楚了，下面的例子中为了数据的简单运算，统一都是不含税价格）购买原材料，这100万元采购成本形成了17万进项税金，但是我的公司这个月只销售了50万产品，此时我的进项税金是17万，销项税金只有8万5（50万x17%），应交税金是负8万5（销项8.5万减进项17万）。当然国家不可能倒贴你钱，此时你的应交税金就是0，下次你再有销售产品的时候还可以继续抵扣8万5。上面说的都是P民的好处，那么增值税既然会导致税收下降（绝对是误解），为什么国家还要大力推行营改增啊。很简单！因为增值税可以防止偷税漏税啊，增值税的推广实际上在全社会构建了一个税务的监督链。怎么个监督链呢？比如B公司从A那里买了一批原材料，在以前的时候，B可以要发票也可以不要，可是现在呢，必须要啊！为什么？营改增了啊，可以抵税啊，17%呢！B把发票要过来，可以当做自己的进项税金冲抵销项。这样月底就可以少缴税啊。这样在B的要求下，A就必须开发票了。同样的B把原材料加工成产品卖给C，C在买的时候也会出于抵税的目的向B索要发票。C在转卖给D的时候一样。这样层层流转，监督链就构建起来了。谁要是想偷税，得把17%的税率钱先让出来给自己的客户，傻子才会干呢。回到营业税，我刚说了营业税会带来重复征税，但是为什么还是有很多行业以前只能征收营业税？原因很简单：许多行业无法确认进项！我如果是一个生产厂商，我花100万买一套设备来生产产品，这100万设备的17万税金都是我的进项，我在之后销售的时候，这17万税金我可以用来抵扣。但如果我是一家软件行业，我主要依靠的是那些高智商的程序猿，而不是机器设备等产品。我在聘用程序猿的时候，并没有交过增值税，所以我根本没法抵扣。也就是说，我如果花了100万请人给我设计了一套软件，这100万成本得全部由我自己承担，而不可能像买一套机器一样，可以扣除个17万。
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